Договор аренды дачи между физическими лицами образец в ворде
Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.
Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.
Преамбула
Договор аренды земельного участка
Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
- наименование разновидности сделки;
- место и дата заключения договора;
- имена и роли участников соглашения;
- паспортные данные участников сделки.
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- сумма арендной платы;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное пользование юридическому или физическому лицу по договору найма. Юристы рекомендуют не пренебрегать составлением документа, даже если дача арендуется у родственников или близких друзей. Это позволит гарантировать выполнение каждой из сторон своих обязанностей.
Когда арендуется недвижимость?
Согласно Гражданскому Кодексу, существует несколько разновидностей недвижимости, сдаваемой в аренду:
- жилые помещения;
- нежилые помещения; (о том, как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, мы рассказывали здесь).
Когда происходит найм дома вместе с прилегающей к нему территорией, могут быть затронуты все эти разновидности. Поэтому важно присвоить сдаваемому объекту правильный статус еще на этапе составления документа.
Важно! Если не указать сроки найма, договор автоматически будет оформлен на пять лет, а аренда станет бессрочной (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Чаще всего частные дома с участком сдаются на летний период, поэтому упустив этот момент, можно попасть в неприятную ситуацию.
Важные пункты типового документа
Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.
Описание частного строения
В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица. Перед оформлением документа, надо осмотреть дом, обращая внимание на такие моменты:
- качество ремонта;
- наличие холодной и горячей воды;
- состояние сантехники;
- работу телевидения и интернета, если эти услуги были заявлены;
- целостность оконного блока.
Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.
Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельства о наследовании и приватизации;
- договор купли/продажи;
- договор дарения.
В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.
Характеристики земли
Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.
Справка! Согласно п.2 ст.606 ГК РФ, овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.
Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.
Цена и порядок оплаты
В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:
- Хозяйственных построек.
- Предметов, которые находятся в здании.
- А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.
Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).
Справка! Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ, изменение размера арендной платы по желанию одной из сторон может производиться не чаще одного раза в год, если в договоре не будут прописаны иные условия.
Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.
Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?
Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).
Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.
Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.
О том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут.
Договор аренды частного дома с земельным участком составляется по определенным правилам. Если пренебречь ими, бумага может быть признана недействительной. Отстоять свои права в такой ситуации проблематично, поэтому надо заранее прописать все значимые моменты в тексте документа.
Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на основании соответствующего договора. В зависимости от правового статуса участников такой сделки выделяют разные виды подобных соглашений.
Настоящая статья поможет разобраться, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, а также раскроет особенности заключения такого соглашения между ИП.
Суть соглашения о найме земли
Сразу следует отметить, что если договор аренды земельного участка заключается между физическими лицами, то более корректно (с юридической точки зрения) использовать название – договор имущественного найма.
В общем понимании под договором аренды земли подразумевается официальный документ, на основании которого собственник земельного участка передает его во временное владение и пользование другому лицу (п.1 ст. 606 ГК РФ)
В случае, если подобное соглашение заключается между физическими лицами, то стороны такой сделки будут называться следующим образом:
- наймодатель – гражданин, обладающий правом собственности на землю, переданную в аренду;
- наниматель – лицо, которое временно использует конкретный участок на платной основе.
Правовое регулирование порядка заключения договора аренды земли производится в рамках Земельного и Гражданского кодекса РФ. При этом, если речь идет о территории сельскохозяйственного назначения, то в действие вступает ФЗ РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.
Как составить соглашение между физическими лицами и в случае, когда второй стороной является ИП?
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть обязательно заключен в письменном виде в следующих случаях:
- срок действия превышает 1 год;
- одной из сторон сделки является юридическое лицо.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В иных ситуациях допускается устная договоренность. Однако для избегания каких-либо споров многие лица, включая обычных граждан, предпочитают заключать такое соглашение даже в тех случаях, когда это не обязательно.
В настоящее время на законодательном уровне не утвержден типовой образец такого документа. Как правило стороны, самостоятельно его разрабатывают или привлекают для этого опытного юриста.
При составлении договора аренды очень важно вписать все существенные условия (предмет сделки, стоимость и т.д.). В противном случае его могут признать недействительным.
Предмет заключения сделки
В п. 3 ст. 607 ГК РФ написано, что в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие точно идентифицировать конкретное имущество, которое было передано во временное пользование. Если это условие не будет соблюдено, он будет считаться не заключенным.
Итак, в разделе «Предмет договора» обязательно должна быть отражена следующая информация:
- общая площадь и адрес земельного участка;
- сведения о границах земли;
- кадастровый номер;
- категория участка и его разрешенное использование.
Кроме того, в данный пункт также следует включить:
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя (номер, дата выдачи и наименование органа);
- описание способа передачи земли (на основании соответствующего акта);
- отметку об отсутствии дополнительных построек и сооружений, гарантию того, что участок не обременен правами иных лиц.
Срок сделки
Конкретный период времени, в течение которого участок будет находиться во временном владении и пользовании у другого лица, определяется сторонами самостоятельно. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения в отношении срока действия договора аренды земли.
Как правило, подобные сведения отражаются в разделе соглашения – «Срок действия договора». В этот пункт включается следующая информация:
- общая продолжительность аренды земли;
- точная дата, с наступления которой соглашение вступит в законную силу;
- отметка о возможности продления сделки.
Стоит отметить, что в договоре не обязательно прописывать срок действия. В этом случае он будет считаться заключенным на неопределенное время (п.2 ст. 610 ГК РФ). Однако такое соглашение можно будет расторгнуть в любой момент, заранее уведомив об этом вторую сторону (за 1 месяц).
Платежи и расчеты
Особое место в данном документе занимает раздел, касающийся платежей и расчетов за временное пользование землей.
Обычно тут отражается следующая информация:
- размер ежемесячного платежа в рублях РФ;
- конкретное число месяца, до наступления которого должна быть перечислена арендная плата;
- способ передачи денег владельцу земли (например, наличными, на расчетный счет и т.д.);
- отметка о том, что изменение условий оплаты может быть произведено путем заключения дополнительного соглашения.
В рамках п.2 ст. 614 ГК РФ предусмотрены разные форматы взимания арендной платы. Это может быть твердая сумма, доля от продукции, выращенной на арендованной земле, оказание услуг, передача нанимателем какого-либо имущества в счет оплаты, а также общее улучшение участка за свои деньги.
Права и обязанности сторон
Еще одним немаловажным разделом договора аренды являются права и обязанности его участников. При составлении этого пункта следует опираться на следующие положения:
- Права и обязанности владельца земли – общая информация по этому вопросу расписана в ст.611 и 616 ГК РФ.Так, в основные обязанности арендодателя участка входит следующее:
- предоставление имущества, полностью соответствующего условиям, заявленным в договоре;
- вместе с участком должны быть предоставлены и документы на него;
- земля должна быть передана для временного использования точно в установленный срок;
- владелец должен за свой счет производить капитальный ремонт (если есть такая необходимость).
В свою очередь, к основным правам, которыми обладает собственник, можно отнести:
- осуществление контроля за правильным использованием земли;
- требование досрочного расторжения соглашения (при наличии оснований);
- изменение размера арендной платы путем заключения соответствующего соглашения.
- использование участков по их целевому назначению;
- сохранение межевых, геодезических и иных знаков;
- осуществление охранных мероприятий;
- своевременное внесение арендных платежей;
- предотвращение загрязнения, истощения и деградации почвы.
Кроме того, в п.2 ст. 616 ГК написано, что наниматель должен за свой счет осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание активов, переданных по договору аренды. При этом к основным правам лиц, арендующих землю можно отнести:
- распоряжение выращенной продукций;
- заключение договора субаренды (с разрешения собственника);
- использование водоемов, размещенных на территории участка;
- преимущественное право на пролонгацию заключенного соглашения;
- инициирование расторжение договора аренды (в случае нарушения интересов лица, арендующего землю).
Ответственность сторон
Как правило, в данный раздел соглашения об аренде земли включаются следующие пункты:
- размер штрафа за просрочку нанимателем очередного арендного платежа;
- размер пени за несвоевременный возврат арендованного участка после окончания действия договора.
Кроме того, тут также можно упомянуть, что в случае неисполнения своих обязательств сторонами сделки, они будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Изменение и расторжение договоренности
Обычно в этом пункте договора кратко упоминается, что арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель) имеет право требовать расторжения заключенного соглашения в случаях, прописанных в законе.
В свою очередь собственник земли имеет право инициировать расторжение договора аренды в следующих случаях (ст.619 ГК РФ):
- если наниматель использует полученную землю с существенными нарушениями условий, прописанных в договоре;
- участок по вине второй стороны был испорчен;
- невнесение арендной платы более 2 раз;
- лицо, арендующее землю, не производит капитальный ремонт (если это условие было прописано в соглашении).
К случаям, при которых настаивать на расторжении договора имеет право сам наниматель, относятся следующие (ст.620 ГК РФ):
- наймодатель создает препятствия для свободного использования переданного участка;
- полученная в аренду земля имеет существенные недостатки, из-за чего становится непригодной для использования;
- собственник не производит капитальный ремонт;
- из-за действия обстоятельств непреодолимой силы дальнейшая эксплуатация участка стала невозможна.
Нюансы найма земли с домом между физлицами
На практике нередко происходят случаи, когда физические лица арендуют земельный участок вместе с домом или каким-либо другим сооружением, постройкой и т.д.
Согласно земельному и гражданскому законодательству земля и недвижимость, которая на ней расположена неразрывно связаны между собой. Это означает, что в случае аренды участка к нанимателю также переходит право пользования расположенным на нем домом (если в договоре не прописаны иные условия).
Таким образом, в разделе «Предмет договора» помимо сведений о земле должны быть отражены характеристики размещенного на не дома, а именно:
Особенности правовых отношений между ИП
Сторонами соглашения об аренде земельного участка могут выступать не только физические и юридические лица, но и индивидуальные предприниматели.
В целом каких-то существенных отличий в структуре текста такого договора не наблюдается. По своему содержанию он будет аналогичен соглашению, заключаемому между физическими лицами.
Таким образом, физические лица также обязаны документально оформлять факт передачи земли во временное пользование друг другу путем заключения соответствующего договора. Его содержание будет включать стандартные пункты:
Договор аренды жилого дома является одним из подвидов арендных соглашений. Так, по договору аренды жилого дома Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору объект недвижимости за определенную плату.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
При этом следует отличать такие разновидности сделок как договор аренды и договор найма жилого дома. Это обусловлено тем, что договор найма предназначен для его заключения между физическими лицами, а аренды – между юридическими и физическими лицами.
То есть основное отличие состоит в том, что Арендатором по договору аренды жилого дома выступает Юридическое лицо. В остальном эти документы схожи между собой и отличаются лишь некоторыми дополнительными условиями.
Так, как говоря о договоре аренды, в большинстве случаев люди подразумевают соглашение между физическими лицами, мы подробно разберем структуру сделки по найму жилого дома, при этом уделив внимание аспектам договора аренды.
Преамбула соглашения
Договор найма жилого дома
г. Курган 25 апреля 2022 года
Афанасьев Константин Анатольевич, 29.05.1990 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.05.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Константинов Афанасий Павлович, 27.06.1980 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.06.2000 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу традиционно входят:
- наименование типа сделки;
- место и дата заключения документа;
- имена и роли участников соглашения;
- паспортные данные участников сделки.
В преамбуле договора аренды вместо физического лица, то есть гражданина, Арендатором будет выступать юридическое лицо. Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора.
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- стоимость аренды (найма);
- обязанности и ответственность сторон.
Предмет договора
Предметом такого соглашения является сам жилой дом и описание его характеристик. Такими характеристиками являются: адрес, общая площадь жилого дома, количество в нем комнат, прилагающие компоненты. В пунктах документа такая информация прописывается следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, село Лесниково, дом 576 с земельным участком.
Собственником жилого дома является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Жилой дом включает в себя: 2 (Два) этажа, 7 (Семь) комнат включая кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Площадь объекта составляет 107 (Сто семь) квадратных метров.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда. Имеется земельный участок размером 10 (Десять) соток.
Настоящий договор заключается на срок: 12 (Двенадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Если же Наймодатель не желает, чтобы Наниматель пользовался прилагающими к дому сооружениями – это должно быть зафиксировано в настоящем соглашении.
Цена договора
Далее в документе прописывается цена арендной платы за жилой дом. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Оплата аренды жилого дома составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В таком разделе указываются обязанности контрагентов по договору. Указанный пункт является неотъемлемым и прописывается в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции дома без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды жилого дома составляется и заключается в простой письменной форме.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Преамбула договора
Договор аренды здания
Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
- наименование разновидности сделки;
- место и дата заключения договора;
- имена и роли участников соглашения;
- паспортные данные участников сделки.
Существенными условиями такого вида сделки являются:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- сумма арендной платы;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 100 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Гоголя, дом 88. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Зданием с целью производства определенной продукции.
Документами, которые прилагаются к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.
Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Обязанности сторон
Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Читайте также: