Договор купли продажи квартиры самый простой распечатать word
Договор купли-продажи квартиры 2022 скачать бланк бесплатно
Договор купли-продажи квартиры— документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Инструкция / памятка на сайте Госуслуги (ссылки):
• Приобретение недвижимости на первичном рынке
• Приобретение недвижимости на вторичном рынке
Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.
С сайта Росреестра
Договор купли-продажи квартиры (простой)
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека)
Договор купли-продажи квартиры (при долевой собственности)
Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.
Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление и в печатной форме. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.
-
— договор купли-продажи, дарения или приватизации на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016) о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.
Возможные сложности
При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Передача денег при продаже квартиры
Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.
Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.
Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Типовой договор на одной странице, может использоваться в качестве предварительного или основного договора купли-продажи. Выберите подходящий формат и скачайте пустой бланк.
Простой договор купли-продажи квартиры (Word)
Простой договор купли-продажи квартиры (PDF)
Простой договор купли-продажи квартиры (JPG)
Если вам нужен договор с более подробным описанием сделки и четко прописаными условиями, то скачайте этот договор:
Сопутствующие документы: Расписка о получении денег за квартиру, должна быть написана от руки, но вы можете скачать образец документа для наглядности.
Заполнить акт приема-передачи квартиры онлайн
Приведенные выше бланки являются типовыми формами договора купли-продажи в общем виде. В них имеются все необходимые пункты договора для совершения сделки купли-продажи квартиры в 2022 году. Каждый бланк детально проработан и проверен профессиональным юристом так, чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа.
При необходимости вы можете дополнить договор нужными условиями для совершения вашей сделки, однако будьте внимательны и согласуйте изменения со всеми участниками сделки и с опытным юристом.
Для совершения сделки вам понадобятся минимальный пакет документов:
- Паспорта покупателя и продавца; ; , которая содержит технические характеристики квартиры.
Это краткий список документов при максимально простой сделке купли-продажи, при различных обстоятельствах он может быть дополнен следующими документами.
-
— договор купли-продажи, дарения или приватизации;
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя;
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие;
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог).
Перечень документов лучше уточнить у риелтора или в органах государственной регистрации вашего города.
Все о продаже квартиры
Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю. В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю. Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму.
Обязательно посмотрите наш сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора. Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться.
Документация для ДКП
К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно. Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:
Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.
Оформление договора-купли-продажи
Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой. Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:
- Если продается доля в квартире ( ст.42 ФЗ РФ № 218 ).
- Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина ( п. 2 ст. 54 ФЗ РФ № 218 ).
- При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца ( ст. 584 ГК РФ ).
При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер. Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу. За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения.
При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.
Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр. После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной.
Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ.
Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК:
При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже. Он детально описывает все нюансы. Если имеется необходимость можно внести свои корректировки.
Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя. Необходима тщательная подготовка к сделке. Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.
Все о продаже квартиры
Чтобы переход прав собственности на жилье от одного лица к другому обрел юридическую значимость, участники сделки подписывают договор купли-продажи (ДКП). Данный документ выступает гарантом того, что продавец своевременно передаст права владения покупателю, а последний, в свою очередь, оплатить квартиру в полном объеме.
На главной странице нашего сайта есть сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора. Он представляет собой интерактивный бланк-образец. Обязательно ознакомьтесь, он очень удобен в использовании.
Оформление ДКП
Стороны по договоренности могут самостоятельно составить и подписать договор, либо заверить его в нотариате. Если участники сделки доверяют друг другу, то в документе достаточно обозначить основные условия и закрепить его подписями.
Рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, так как он несет ответственность за правильность оформления ДКП и может подтвердить в суде вменяемость участников сделки.
Существуют ситуации, когда законодательство требует обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью в нотариате:
- В случае если продается жилье недееспособного либо несовершеннолетнего лица ( ст.54 ФЗ РФ №218 ).
- При продаже доли в квартире, а также при оформлении несколькими владельцами долей одного договора ( ст. 42 ФЗ РФ №218 ).
- Если затронуты интересы лица, находящегося на пожизненном содержании с иждивением, оформляется договор ренты ( ст. 584 ГК РФ ).
Если документ требует обязательной нотариальной регистрации, то стоимость такой услуги составит 0,5% от суммы, обозначенной в договоре, но не больше 20 000 руб. Чтобы нотариус заверил ДКП, не требующий обязательной регистрации, придется потратить сумму до 100 000 руб.
Содержание ДКП
В соответствии с законодательством ( ст. 160 ГК РФ ) договор должен быть составлен в письменном виде. Доказательной силой в суде обладает лишь документ, заверенный в нотариате. При самостоятельном оформлении договора необходимо учесть в нем следующие обязательные пункты:
Ст. 317 ГК РФ обязывает участников сделки указывать стоимость жилья в рублях. Если при расчетах используется иностранная валюта, то в договоре она конвертируется в рубли.
Дополнительные условия
Существует также ряд дополнительных условий, которые также необходимо обозначить в ДКП. К ним относят:
- порядок и срок перехода жилья новому собственнику;
- правила и сроки денежных расчетов (наличие предоплаты, рассрочки, отсрочки);
- методика расчетов (передача наличности, перечисление на банковский счет и прочее);
- отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
- ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- порядок решения спорных вопросов (в суде);
- порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Для лучшего понимания процесса и всех тонкостей, рекомендуем посмотреть подробное видео о составлении договора:
Помните, что если ДКП оформлен правильно, то он защитит ваши интересы и может быть использован в качестве доказательства в суде. Но перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН. Ее должен предоставить продавец жилья.
Читайте также: