Вправе ли организация передать в аренду компьютеры
Нашла проект, который хочет арендовать мой компьютер и платить мне за это. Но я так и не разобралась, за счет чего сервис зарабатывает. Подруга посоветовала не ходить на такие сайты, потому что деньги не выплатят. Как думаете, подруга права? Или все-таки стоит попробовать?
София, думаю, что лучше послушать подругу. Не стоит регистрироваться на подобных сайтах, а тем более пытаться заработать.
Сервис, о котором вы пишете, якобы арендует у пользователя экран и процессор. На экране показывают рекламу, процессор используют для вычислений. За каждую минуту аренды пользователь получит 240 Р . Какую именно рекламу показывают и что вычисляют, не сообщается.
Такая высокая доходность выглядит подозрительно. Даже майнеры криптовалют, которые проводят вычисления на процессорах и видеокартах, столько не зарабатывают.
Я проверю сайт и расскажу, что должно насторожить на каждом из этапов. Это поможет в будущем легко вычислять предложения мошенников.
Новое ПБУ Аренда с 2019 года
Обязательным к применению новое ПБУ по аренде становится с бухгалтерской отчетности за 2022 год. При этом разрешено не применять стандарт в отношении тех арендных договоров, исполнение которых истекает до конца 2022 года (или года, начиная с отчетности за который начали применять ФСБУ 25/2018).
ФСБУ 25/2018 является первым «не бюджетным» стандартом. Действие его не распространяется на организации и учреждения госсектора.
Таким образом, у бухгалтеров есть три года, чтобы вникнуть в новые требования по учету аренды и освоиться с ними. Напомним, что начать применять стандарт можно и до крайнего срока. Такой подход рекомендован арендаторам и арендодателям, у кого есть или планируются долгосрочные договора аренды, срок действия которых истечет после 31.12.2022.
Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.
Заблаговременный переход на учет по правилам ФСБУ 25/2018 в таком случае избавит бухгалтеров от ретроспективного пересчета показателей отчетности за предшествующие 2022 году отчетные года. Отметим, также, что решение применять новый стандарт по аренде ранее 2022 следует прописать в учетной политике и раскрыть в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Если же вы перешли на ФСБу 25/2018 с 2022 года, придется пересчитать показатели прошлых лет ретроспективно.
Пример отражения в учете и отчетности арендатора перехода на ФСБУ 25/2018 с ретроспективным пересчетом показателей от КонсультантПлюс:
На дату начала применения стандарта (01.01.2021) у организации имеется действующий договор аренды производственного помещения, согласно которому:
дата заключения договора аренды и дата предоставления помещения в аренду (дата подписания акта приема-передачи помещения) - 01.10.2019;
срок аренды - 7 лет;
арендный платеж составляет 500 000 руб. (без учета НДС) и уплачивается ежеквартально на первое число каждого квартала;.
Получите пробный демо-доступ к системе К+ и бесплатно переходите к расчетному примеру.
Амортизация права пользования объектом
Сформированную и учтенную на балансе стоимость права аренды арендатор амортизирует (п.17 ФСБУ 25/2018). Для правила есть исключения — случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются (например, земля).
Принятый для расчета амортизации срок полезного использования права не должен превышать срок договора аренды. Тут тоже есть исключение — если в договоре предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору по истечении договора аренды.
Изменения стоимости инвестиций
Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.
Проценты по инвестиции признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены. Процентный доход рассчитывается следующим образом: чистая стоимость инвестиции в аренду на начало периода, за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за этот период. (Выполняется действие, обратное дисконтированию, чтобы стоимость, которая на начало периода была приведенной, на конец периода стала текущей).
Чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на обесценение в соответствии с МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты». В случае, если обесценение выявлено – информация об этом вносится в учет и раскрывается в отчетности.
Затраты, связанные с договором аренды, арендодатель включает в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат, а справедливую стоимость предмета аренды — в чистую стоимость инвестиции в аренду на дату передачи предмета аренды с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае лизинга) или с одновременным списанием переданного в аренду актива (в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов). Образующаяся при этом разница относится на доходы (расходы) периода, в котором признана инвестиция в аренду
Учет ОС у арендодателя
Кто должен вести учет основных средств — объектов аренды на своем балансе?
Арендодатель. Как любой собственник, он обязан вести учет своего имущества.
Какие балансовые счета применяются для учета основных средств в аренде?
Счета 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения» по первоначальной стоимости.
В плане счетов бухгалтерского учета (утвержденном приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) выделен счет 01 для всех основных средств, в том числе для находящихся в аренде. Наряду с этим, в ФСБУ 6/2020, так же как и ранее действовавшем ПБУ 6/01, указывается, что основные средства, назначение которых — передача в аренду, следует считать доходными вложениями. Для их учета есть счет 03.
Какие счета применяются для учета доходов от аренды?
Счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы».
Если организация получает основные доходы от сделок по аренде имущества, п. 5 ПБУ 9/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н) предписывает считать арендные платежи выручкой. Следует использовать счет 90.
При этом в п. 7 ПБУ 9/99 арендные платежи включаются в список прочих, но с оговоркой: «Учесть положения п. 5». Это означает, что если у организации есть иные основные направления, отличные от арендной деятельности, то арендные поступления, будучи прочими доходами, аккумулируются на счете 91.
Организация относит свои доходы к тому или иному виду самостоятельно, вносит сведения об этом в учетную политику.
О составлении учетной политики читайте в статье «Как составить учетную политику организации (2022)?».
Как выглядит учет аренды основных средств на уровне бухгалтерских проводок, описано в таблицах. Далее по тексту применяются следующие сокращения:
- ОС — основные средства;
- ДВ — доходные вложения.
Первый вариант «по старому»
Арендатор, как и прежде, равномерно списывает аренду в расходы, исходя из условий договора.
Однако, чтобы применять данный метод, потребуется выполнить несколько обязательных условий:
- Договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору, и не предусмотрено право выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа.
- Предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.
То есть, вариант становится не применим для лизинга и для субарендаторов.
- Срок аренды не превышает 12 месяцев на дату получения арендуемого имущества.
- Рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб., и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды преимущественно независимо от других активов.
Таким образом, применять старый порядок списания расходов по аренде можно только для краткосрочных договоров или для аренды предметов невысокой стоимости.
Еще одна возможность дана для арендаторов, применяющих упрощенные способы ведения бухгалтерского учета и отчетности. Таким позволено учитывать любые договора аренды по старом способу .
Оценка обязательства по аренде
Обязательство по договору аренды оценивается и учитывается по приведенной стоимости.
То есть суммы, которые вы потратите в будущем на оплату аренды следует учитывать не по номиналу, а по их будущей стоимости. Определять такую стоимость надо путем дисконтирования.
Подробная инструкция, как именно определять приведенную стоимость при учете аренды рассказано в п. 15 ФСБУ 25/2018.
Новые правила учета аренды по ПБУ 25/2018: учет у арендатора
Новый стандарт предусматривает учет арендных платежей для арендатора в двух вариантах:
Второй вариант – по МСФО
Если выполнить условия предыдущего пункта не получилось – аренду следует учитывать как право пользования активом по международным правилам.
Это означает следующее:
- На дату получения арендуемого актива он признается в бухгалтерском учете как оцененное право пользования активом
- Одновременно признается обязательство по арендным платежам
Тот, кто учитывал лизинг на балансе арендатора – поймет о чем идет речь. Порядок признания аналогичен, только теперь он будет распространяться и на имущество, арендуемое не по договору именно лизинга. Мы подробно расписывали порядок приема к учету объекта лизинга здесь.
Добавим, что в «право пользования активом» для целей нового ФСБУ включаются:
- Величина оценки обязательства по аренде – то есть сумма к уплате арендодателю за период с момента получения предмета аренды и до окончания действия договора аренды;
- Платежи, осуществленные на дату получения предмета аренды или до такой даты. Имеются ввиду залоги, обеспечения, предоплаты и т.п., прописанные в договоре;
- затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования. Считаются по аналогии с приемом к учету объекта ОС;
- Величина подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства по завершению договора аренды. Имеются в виду прописанные в договоре аренды будущие затраты арендатора по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до оговоренного состояния и т.п.
При расчете всех показателей следует применять общее правило признания активов – они должны быть надежно оценены для признания в учете.
Если в договоре у вас написано «восстановление зеленых насаждений в случае их повреждения или утраты» в конце срока договора – то, пока вы не начали эксплуатировать свой предмет аренды и не увидели, что при этом происходит с зелеными насаждениями (и происходит ли вообще) – оценить и учесть стоимость расходов на восстановление вы не можете.
А, если пункт договора сформулирован: «восстановление зеленых насаждений согласно смете такой-то» - то значит, что ваши будущие расходы по восстановлению уже обсчитаны и зафиксированы. Значит, вы должны их учесть при оценке права пользования предметом аренды.
ФСБУ 25/2018 также применяется при лизинге. В бухучете при получении предмета лизинга лизингополучателю нужно признать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде. А лизингодателю - учесть процентные начисления по инвестиции в составе доходов по обычным видам деятельности.
Как это сделать на практике, в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к К+ можно получить бесплатно. Если вы лизингополучатель, вам поможет это Готовое решение, а если лизингодатель — тогда вам в этот материал.
Как победить выгорание
Итоги
Новое ПБУ по аренде основных средств приближает российские нормативы к МСФО. Бухгалтерам, чьи компании не попадают под предусмотренные стандартом исключения, придется разобраться в международной классификации договоров аренды, в том, как посчитать приведенную стоимость денег и верно признать активы и обязательства в бухотчетности.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
2.7. Вопрос: Держатель лицензий выплачивает вознаграждение Правообладателю всего 10% в год или 10% + 2,5% за каждый квартал?
Ответ: Всего от 10% в год. Плата вносится авансом поквартально, таким образом, в каждый квартал уплачивается от 2,5% от суммарной розничной цены ПП, включенных в Перечень ПП.
Ежеквартальные счета на оплату роялти выставляются в начале каждого квартала.
2.8. Вопрос: Обязан ли Арендатор заключать договор 1С:ИТС? Обязан ли Держатель лицензий заключать договор 1С:ИТС?
Ответ: Ни Арендаторы, ни Держатель лицензии не имеют обязательств заключать договор 1С:ИТС. Для Держателя лицензий предоставляются:
Обращаем внимание, что для подключения платных сервисов, не входящих в состав ИТС Международный, Держателю необходимо оформить платный договор 1С:ИТС.
2.10. Вопрос: Может ли Арендатор получить доступ к материалам сайта 1С:ИТС или оформить для себя договор 1С:ИТС.
Ответ: Арендаторы, после получения индивидуального регистрационного номера пользователя ПП "1С:Предприятие", могут заключить договор 1С:ИТС Международный с партнером, предоставляющим сервис, либо с любым партнером-1С:Франчайзи.
Договор 1С:ИТС Международный обеспечивает пользователям программ "1С:Предприятие" максимальное количество информации и услуг, предоставляемых правообладателем и партнерами-1С:Франчайзи, и включает в себя доступ к информационной системе 1С:ИТС. Состав услуг, предоставляемых в рамках договора 1С:ИТС ПРОФ опубликован на сайте. Там же опубликованы рекомендованные цены на 1С:ИТС Международный.
Правила регистрации 1С:ИТС для партнеров-1С:Франчайзи опубликованы на сайте.
Срок действия договора 1С:ИТС не может превышать срок действия лицензионного договора "1С:Аренда программ" у конечного пользователя. Партнер, оформляющий договор 1С:ИТС с пользователем, обязан проверить срок действия договора аренды и сообщить правообладателю о расторжении клиентом договора аренды, а также прекратить договор 1С:ИТС. Просим партнеров принимать во внимание, что при прекращении предоплаченного договора 1С:ИТС, оплата партнеру не возвращается.
2.11. Вопрос: Можно ли докупать программы и лицензии для сдачи в аренду?
Ответ: Докупать можно. Дозакупки оформляются специальными приложениями к договору "1С:Аренда программ". Если Вы добавляете новые программы и лицензии в договор, то соответственно суммарная стоимость и сумма роялти увеличивается. Оплата роялти за добавленные программы и лицензии включается в счет на оплату роялти за следующий квартал и сумма роялти рассчитывается пропорционально дням, оставшимся до конца квартала.
2.12. Вопрос: Как рассчитывать цену для конечного пользователя за данный вид услуг?
Ответ: Стоимость услуги (сервиса), предоставляемой конечному пользователю, Держателем лицензий рассчитывается самостоятельно. Однако, для держателей лицензий, за исключением компаний-холдингов, использующих договор "1С:Аренда программ" только для лицензирования ПП линейки "1С:Предприятие" внутри группы компаний, установлена минимальная рекомендованная стоимость доступа к типовым или кастомизированным прикладным решениям. Более подробно
2.13. Вопрос: Каким образом происходит передача ПП в аренду (на физическом носителе или посредством телекоммуникационных каналов)?
Ответ: Возможны оба варианта.
В случае передачи Арендатору экземпляра программного продукта и лицензии на клиентские рабочие места Держатель лицензии вместе с материальными носителями обязан передать полный комплект документации, ключи аппаратной защиты или карточки с пин-кодами, половинку регистрационной карточки с текстом пользовательского соглашения. Арендатор обязан сохранять переданные принадлежности и документы как доказательство правомерности использования ПП и возвратить их Держателю лицензии после окончания срока действия лицензионного договора.
Обращаем внимание, что проект "1С:Аренда программ" не является аналогом продажи в рассрочку. Арендные платежи не включаются в покупную стоимость, т.к. они платятся за право пользования в течении определенных временных промежутков (кварталов), которые к моменту отчуждения уже пройдут. Аренда и продажа – два разных договора, и платежи с одного договора не засчитываются в счет другого договора.
Вот главное, что должно настораживать
Щедрые бонусы. Мошенники часто раздают много денег. Причины могут быть разные: за регистрацию, в особенный день или просто потому, что клиенту якобы повезло. Мошенники знают, что вывести эти деньги пользователь все равно не сможет, поэтому обещать можно что угодно.
Слишком простая схема заработка. На мошеннических сайтах зарабатывать деньги всегда очень просто. Для этого достаточно нажать одну кнопку, посмотреть видео или поучаствовать в конкурсе, где обязательно повезет.
Разные причины, чтобы не платить. Вывести деньги с сайта мошенников невозможно: нужно набрать минимальную сумму, пройти верификацию, заказать карту, уплатить комиссии, налог, церковную десятину, оброк и все остальное, на что у них хватит фантазии. Заранее о таких поборах никогда не сообщают.
Если сталкивались с другими разводами, пишите. Прищуримся.
Сдача оборудования в аренду — процедура, подчиняющаяся общим правилам, изложенным в § 1 гл. 34 ГК РФ. Рассмотрим, какими моментами надо руководствоваться, составляя соглашение по аренде оборудования.
Если аренда ОС — основная деятельность
Проводки
Содержание
Дт 03 / ДВ в организации
Объект ДВ введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости
ПБУ 25 от 2018 года (правильнее его называть ФСБУ 25/2018) – новый стандарт, все еще вызывающий вопросы у бухгалтеров при его применении. В этом материале разберем подробно основные положения нового ПБУ по аренде основных средств с точки зрения учета у арендатора и арендодателя.
Что предлагают
Сервис предлагает сдать в аренду свой ноутбук, компьютер или планшет. Клиентам не нужно вкладывать деньги, скачивать программы или приглашать других пользователей. Чтобы начать, достаточно открыть сайт в браузере.
Из видеопрезентации я понял, что сервис арендует экраны, чтобы размещать на них рекламу. За это проект выплачивает комиссионные: от 240 Р за каждую минуту, пока открыта вкладка в браузере. Удивительно, но смотреть рекламу никто не заставляет: можно свернуть вкладку и заниматься другими делами.
Чтобы начать зарабатывать от 240 Р в минуту, нужно просто открыть одну вкладку в браузере. Очень заманчиво: многие работодатели столько и за час не платят
Операционная аренда
Если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель, то аренда будет признаваться операционной.
При определении типа аренды в расчет можно принять любое из следующих обстоятельств:
- Срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды может использоваться;
- Предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
- На дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
- Прочие обстоятельства, говорящие о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.
При операционной аренде арендодатель признает доходы признает равномерно (п. 41 ФСБУ 25/2018) и не изменяет прежний порядок учета актива в связи с его передачей в аренду.
Итоги
При оформлении соглашения на аренду оборудования действуют общие правила, отраженные в § 1 гл. 34 ГК РФ. Они предписывают передавать в пользование объект в исправном и комплектном состоянии и устанавливают возможность согласования между сторонами всех иных вопросов, относящихся к взаимодействию в процессе реализации договора аренды.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Учет аренды основных средств, нормативные документы, бухгалтерские проводки — в нашей статье рассмотрены все особенности учета по договорам аренды.
Лица и объекты в договоре аренды
Смысл аренды (в т. ч. аренды оборудования) заключается в передаче одной стороной (арендодателем) объекта, которым он имеет право распоряжаться, во временное пользование 2-й стороне (арендатору) за плату. Сторонами в соглашении об аренде могут выступать юрлица и физлица (в т. ч. ИП).
При сдаче оборудования в аренду передающей стороне предписывается:
- дать в тексте договора вполне конкретное описание отдаваемого в пользование объекта (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- передать его в пригодном для эксплуатации состоянии (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
- обеспечить наличие необходимых принадлежностей и документации (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
- нести ответственность за последствия передачи неисправного или некомплектного объекта (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
- известить получателя о правах 3-х лиц на объект (ст. 613 ГК РФ).
Арендатору надлежит возвратить из пользования объект в таком же состоянии, в каком он его получал (т. е. исправное и комплектное), с той степенью износа, которая нормальна для оговоренных условий эксплуатации (ст. 622 ГК РФ).
Как победить выгорание
Принципы оформления договора аренды
Соглашение об аренде оборудования составляют исходя из следующих положений:
- его оформляют письменно при заключении больше чем на 1 год, а также в ситуации, когда в числе участников есть хотя бы 1 юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
- он может предусматривать передачу права собственности по завершении договора аренды, и тогда в него включают положения о покупке-продаже объекта (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ);
- возможно как установление конкретного срока действия, так и наличие неопределенности в этом сроке (пп. 1–2 ст. 610 ГК РФ);
- в него включают те моменты по использованию объекта, которые требуют согласования между сторонами (п. 2 ст. 615, ст. 616, 619, 620, п. 2 ст. 623 ГК РФ):
- возможность передачи в субаренду, безвозмездное использование, в залог или взнос в УК;
- распределение обязанностей по ремонту;
- дополнительные причины досрочного прекращения договора;
- возможность возмещения/невозмещения расходов по неотделимым улучшениям.
О том, что обусловливает различия между договорами аренды и лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».
Как я сдавал компьютер в аренду
Чтобы начать зарабатывать, нужно указать реальный адрес электронной почты. Заодно мне выдали некий код приглашения — ILOVEGLOBUS. Сказали, что он действителен несколько часов, и даже вывели таймер с обратным отсчетом. Подобные таймеры я часто вижу на сайтах мошенников: расчет на то, что человек побоится упустить выгодное предложение и не сможет рассуждать трезво.
Вместо своего адреса я ввел случайный набор символов, но все равно смог зарегистрироваться. Это тоже должно насторожить: настоящие компании отправляют письма для подтверждения регистрации, чтобы пользователь потом мог восстановить доступ к профилю. Мошенники проверками не заморачиваются, чтобы не отвлекать жертву от легких денег.
После регистрации мне начали готовить личный кабинет. На экране появилась красивая анимация с надписями: утверждали, что сервер анализирует процессор, измеряет экран и проверяет наличие видеокарты. Через несколько минут сервер сообщил, что проверка прошла успешно. Странно, что это заняло столько времени: настоящий сервер может проверить эти данные за несколько секунд.
Мне выдали код приглашения, но меня никто не приглашал. Система просит ввести реальный почтовый адрес, но я ввел несуществующий и все равно зарегистрировался
Я вошел в личный кабинет, и мне сразу же начислили 1000 Р за регистрацию по коду приглашения. После этого на мой баланс стали начислять разные суммы: 20, 21, 28, 34 Р . Все это якобы за просмотр рекламы, рендеринг видео и предоставление доступа к облачному хранилищу. Но на самом деле я никаких операций не проводил, просто открыл сайт и больше ничего не делал.
На сайте пишут, что сервис проводит вычисления на моем процессоре и рендерит видео на видеокарте. Обычно, когда так происходит, температура устройств повышается, охлаждающая система запускается на максимум и начинает громко гудеть. Ничего подобного с моим компьютером не произошло. Думаю, создатели сайта рисуют графики с загрузкой процессора, чтобы посетители верили, что действительно зарабатывают деньги, а не получают их из воздуха.
После регистрации мне сразу же начислили 1000 Р и пообещали доход от 240 Р в минуту. Если все так и есть, не понимаю, почему еще существуют какие-то другие работы
На сайте пишут, что сервис нагружает центральный процессор на 34,5%. Но диспетчер задач показывает, что процессор на самом деле простаивает. Получается, сайт ничего толком не вычисляет
Минимально с сайта можно вывести 10 000 Р . Пришлось подождать около 15 минут, прежде чем набралась необходимая сумма. После этого на экране появился чат с оператором. Оператор написала, что для вывода денег на карту или электронный кошелек необходимо дать согласие на верификацию аккаунта.
Для верификации нужно заплатить 800 Р , но, поскольку я зарегистрировался по пригласительному коду, мне сделают скидку — 50%. Причем вычесть 400 Р из заработанных мной 10 тысяч нельзя.
Непонятно, почему я должен платить за верификацию. На честных сайтах, чтобы подтвердить свою личность, нужно просто загрузить документы и заполнить информацию о себе. А тут сервис требует денег, хотя на главной странице о платной верификации не предупреждали.
Пока я думал, платить или нет, мне заблокировали другие разделы сайта. Стоило куда-нибудь кликнуть, как появлялась надпись, что функции временно недоступны.
С первого раза заплатить не получилось: произошел какой-то сбой. Меня вернули на страницу чата с оператором, пришлось посмотреть спектакль с перепиской еще раз. А еще я заметил, что все заработанные деньги куда-то делись: на счету осталось всего 1000 Р .
Во второй раз все получилось, хотя меня удивило, что вместо оговоренных 400 Р списали на два рубля больше. После оплаты менеджер поблагодарил за использование сервиса, но заработанные средства вывести все равно не дали.
Теперь мне нужно было заплатить 700 Р за выпуск виртуальной карты. Якобы карта нужна как раз для вывода средств, а на мою карту получить деньги нельзя из-за каких-то бюрократических ограничений.
Что, собственно, и требовалось доказать. Это типичная схема мошенников: они используют различные предлоги, чтобы выманить у жертвы как можно больше денег. Никакой выплаты, разумеется, не будет.
После прохождения верификации у меня потребовали еще 700 Р за выпуск виртуальной карты. Якобы выплату можно получить только на нее
Расторжение договора
3.1. Вопрос: Если бизнес по сдаче программ линейки "1С:Предприятие" в аренду не пойдет, можно ли продать ПП, купленные для аренды?
Ответ: Мы рекомендуем до заключения договора "1С:Аренда программ" провести хотя бы экспресс-обследование рынка и выяснить спрос на услуги аренды программ линейки "1С:Предприятие 8" по текущей клиентской базе. Переуступка ПП, ранее приобретенных для целей аренды, возможна только для тех партнеров, которые имеют статус, позволяющий заниматься распространением конкретного ПП (и соответствующий договор). Для всех остальных: после расторжения договора "1С:Аренда программ" с Правообладателем запрет на переуступку действует в течении 3 лет - в этот период не будет производиться перерегистрация комплектов на новых пользователей, и они не смогут получать поддержку и обновления.3.2. Вопрос: Возможен ли в будущем выкуп арендатором арендованного ПП?
Ответ: Лицензионным договором "1С:Аренда программ" сублицензиату (Держателю лицензии) передается правомочие "сдачи в аренду/прокат", но не передается правомочие "распространения". В соответствии с Договором правомочие распространения экземпляров путем продажи экземпляров ПП возникает у Держателя лицензии только при наличии иного Договора (например, Договора 1С:Франчайзинга), позволяющего заниматься распространением ПП.3.3. Вопрос: Можем ли мы не расторгать договор "1С:Аренда программ" полностью, а расторгать выборочно на отдельные позиции?
Ответ: Нет, договор может быть расторгнут только целиком.Не операционная (финансовая) аренда
Аренда признается не операционной, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом пользования предметом аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018).
Признаками того, что аренда финансовая, будет любое из обстоятельств:
- Условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
- Арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
- Срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды остается пригодным к использованию;
- На дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
- Возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
- Арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
- Прочие обстоятельства, подтверждающие переход к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности на предмет аренды.
При не операционной аренде арендодатель признает актив «инвестиция в аренду» на дату передачи предмета аренды. Инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости.
Чистая стоимость определяется путем дисконтирования валовой стоимости аренды по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат по договору.
Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю арендных платежей за весь период аренды и потенциальной ликвидационной стоимости предмета аренды.
Если вы уже разобрались с приведенной стоимостью оценочных обязательств по аренде у арендодателя, то поймете, что за длинными формулировками стандарта скрывается «зеркальный» показатель – все, что арендатор заплатит арендодателю по договору, с учетом дисконта по банковской ставке для верного определения стоимости денег в будущем. Плюс негарантированная будущая стоимость объекта к концу аренды.
Только арендатор рассчитает и учтет у себя обязательство в пассивах, а арендодатель учтет у себя инвестицию в активах.
Плата за аренду и вопросы содержания объекта
Установление платы за аренду происходит в соответствии с правилами, приведенными в ст. 614 ГК РФ:
- их величину, правила внесения, так же как и допустимые варианты способов оплаты, стороны определяют сами (пп. 1, 2);
- допускается изменение величины платы за аренду либо по согласию сторон (не чаще 1 раза в год), либо в силу объективных обстоятельств (пп. 3, 4).
Арендатор должен своевременно вносить арендные платежи (п. 1 ст. 614 ГК РФ). На него же ложатся текущие расходы, связанные с содержанием объекта (п. 2 ст. 616 ГК РФ), если соглашение не предусматривает иного. Ему может вменяться в обязанность проведение ремонтов, как текущих (п. 2 ст. 616 ГК РФ), так и капитальных (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Внесенные в оборудование улучшения окажутся собственностью (ст. 623 ГК РФ):
- арендатора, если они отделяются от объекта (п. 1);
- арендодателя, если они не отделяются от объекта, имеется его согласие на них и он готов возмещать затраты на них (п. 2);
- арендатора, если они не отделяются от объекта, арендодатель их согласовал, но возмещать их стоимость не будет (п. 4).
О том, какие у арендатора возникнут обязанности в отношении НДС при возврате объекта с неотделяемыми улучшениями, читайте в публикации «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».
Новое ПБУ: учет аренды у арендодателя
Арендодатель тоже будет вести учет аренды двумя способами. Способы по ФСБУ 25/2018 зависят от классификации аренды
Основные понятия договора аренды
Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. 34 Гражданского кодекса РФ.
ВАЖНО! С 2022 года учитывать арендные операции нужно в соответствии с новым ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет арендной платы», утв. приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н. Для многих участников договора аренды учет существенно усложнился. Узнать, как изменился учет аренды в 2022 году, вам поможет эта статья.
Объектом аренды может быть разное имущество, обладающее свойством не терять натуральные свойства при эксплуатации, объединенное в правовом поле под термином «непотребляемые вещи». Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик. Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты, как правило основные средства организаций.
Объект, признаваемый в составе основных средств, отвечает критериям, установленным в п. 4 ФСБУ 6/2020 «Основные средства», действующего с 2022 года, до 2022 г. - п.4 ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н. Критериев всего 4:
- объект предназначен для использования в деятельности организации, в том числе в арендных сделках для передачи арендатору;
- объект используется продолжительное время, превышающее 12 месяцев, или период, превышающий обычный операционный цикл длительностью более 12 месяцев;
- объект должен приносить доходы в будущем;
- его перепродажа не предполагается.
Имеется и дополнительное условие: критерии должны выполняться все одновременно.
С 2022 года утратил силу ПБУ 6/01 «Учет основных средств», его заменили два новых ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Как арендатору отражать в бухгалтерском учете капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе бесплатно и переходите в Готовое решение.
Арендодатель (собственник имущества) сдает его в аренду, арендатор принимает. По общему правилу при операционной аренде собственником предмета сделки остается арендодатель, смены собственника не происходит. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.
Право собственности может переходить только в случае, если договором предусмотрено условие выкупа имущества по окончании аренды. Например, если отдельный вид договора аренды, договор лизинга, содержит такое условие, выкуп оформляется уже в рамках других договорных отношений — купли-продажи, поскольку лизинг по существу — это аренда, а условия перехода права собственности регулируются договором купли-продажи.
Судебную практику по договорам аренды см. здесь.
Учет у арендодателя и арендатора существенно различается. Проверьте, правильно ли вы учитываете арендные операции с помощью советов от КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к системе К+ можно получить бесплатно. Если вы сдаете в аренду имущество, вам поможет это Готовое решение, а если арендуете — тогда вам в этот материал.
Читайте также: