Снять квартиру в скайпе
Комфортный отдых и возвышенная атмосфера в башнях Москва-Сити. Насладитесь впечатляющим видом с удобствами люксовых апартаментов.
Единственный в Европе welness клуб, который имеет панорамное остекление по всему периметру. Переходя из одной зоны в другую, отдыхающие любуются Москвой с высоты 260 метров. В вашем распоряжении: самый высокий бассейн в Европе; Русская баня с жаркими вениками; Турецкий хамам с регулирующимся тёплым паром; Тепидариум - известный ещё со времён Древнего Рима способ разогреть тело в тёплой сухой комнате; Водяной коридор состоящий из двух купелей с водой разной температуры
Почему сдавать квартиру все-таки стоит?
Если у вас есть недвижимость, которой вы не пользуетесь, рекомендуем сдать ее в аренду. И сейчас объясним, почему это делать выгоднее, чем просто содержать пустующую квартиру, которая не приносит прибыли.
- Получение дополнительного дохода — первый и самый очевидный фактор, который нельзя сбрасывать со счетов. Чем просто платить за нее налоги, лучше все же извлекать прибыль. Тем более доход можно получать стабильно, каждый месяц.
- Сама по себе квартира все равно требует регулярных расходов и вложений. Текущий ремонт, налоги, оплата коммунальных платежей — все это ложится на плечи собственника жилья. За счет арендной платы можно окупить все эти расходы. Тем более за «коммуналку» будут платить жильцы из своего кармана, а не собственник.
- Квартира будет под присмотром. В случае любой внештатной ситуации в доме проблемы будут решаться под контролем тех, кто проживает в квартире.
- Если квартира долго пустует, то она может привлечь внимание злоумышленников. Ее могут обокрасть или даже заселиться в нее самовольно, если жилье никто не будет контролировать. А арендатор — человек, который точно заинтересован в поддержании порядка в квартире и будет следить за ней.
И даже если вы находитесь в другом городе или даже в другой стране, это не должно становиться препятствием для того, чтобы сдавать пустующую недвижимость. Ниже приведены несколько полезных советов, которые помогут вам сдать жилье без стресса.
Как сдавать квартиру удаленно: советы и рекомендации
Осмотр квартиры по Скайпу
Раз в пару месяцев не стесняйтесь просить жильцов показать состояние квартиры по видеосвязи. В этом нет ничего такого. В договоре обычно прописывается, что собственник или его доверенное лицо вправе посещать недвижимость для осмотра раз в 1-3 месяца по предварительному согласованию с арендаторами. А «визит» через Скайп даже удобнее и проще обеим сторонам. Зато вы после такой «конференции» будете и дальше спокойно жить и не переживать за свое жилье. В дальнейшем, если жильцы себя хорошо зарекомендуют, проверки состояния квартиры можно сделать совсем редкими.
Переведём деньги, даже если жилец не заплатит
Мы будем отправлять деньги на карту в день платежа, даже если жилец задержит оплату
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Собеседование по Скайпу и проверка
Кандидатов на проживание в вашем доме нужно проверить лично. Можно договориться о видеозвонке по Скайпу или в другом мессенджере, побеседовать с людьми хотя бы так. Это позволит сразу отсеять старнных личностей и лиц, которые не вызывают доверие.
Также, зная ФИО и данные паспорта потенциального проживающего, вы сможете проверить его:
- на портале МВД — действительно ли у него действующий паспорт;
- на сайте судебных приставов — нет ли у него долгов;
- на сайте МВД и на ряде других порталов — нет ли судимости.
Потратьте на это полчаса своего времени и спокойно выберите того кандидата на аренду, который вызовет у вас больше всего доверия.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
Яндекс Аренда будет всегда под рукой
В приложении можно управлять услугами ЖКХ и следить за процессом: будем сообщать обо всём важном.
Сдача жилища в аренду — неплохой способ улучшить свое финансовое положение или даже зарабатывать. Конечно, если у вас есть пустующие квартиры в собственности. Сдавать можно и свое жилье, если вы планируете длительное время путешествовать. Зачем недвижимости простаивать, если она сможет приносить прибыль? Однако сдавать квартиру удаленно кажется сложно и трудно, ведь на горизонте сразу маячат масса проблем: несвоевременные выплаты, порча имущества и так далее. И многих это отпугивает от получения возможной прибыли — люди не решаются сдать жилье чужому человеку. Как же сдать квартиру удаленно и избежать проблем? Разберемся в этой статье.
Найдём и проверим жильцов
Останется только выбрать подходящего. Это можно сделать даже по онлайн-анкете. А заключить договор — дистанционно.
Технические хитрости
Чтобы контролировать жильцов, вы можете поставить на площадке рядом с дверью камеру с передачей видео на расстояние. Тогда вы сможете без труда проверить, действительно ли в вашей квартире проживает та самая благообразная семья, с которой вы говорили по Скайп, или же в жилье заехала толпа цыган.
А на дверь можно поставить скрытый магнитный замок с дистанционным управлением через смартфон. Если вдруг возникнут какие-то проблемы (например, вам не перевели арендную плату вовремя), вы просто заблокируете удаленно доступ в квартиру до момента совершения перевода — попасть в квартиру и забрать свои вещи проживающие не смогут.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Контроль платы за коммуналку
Обычно коммунальные счета оплачивает тот, кто проживает в квартире, то есть арендатор. Однако некоторые «забывают» вовремя вносить плату или умышленно копят долги… Мы рекомендуем не полениться и зарегистрироваться на сайтах, где можно проверить, когда вносились платежи за коммунальные услуги. Так вы сможете проверять, оплачивает ли их проживающий.
А можно сделать еще проще. Пусть квартирант переводит вам нужную сумму по счету, и вы будете сами вносить все платежи. Тогда переживать за возможные долги по коммуналке не придется вовсе.
Решаем самые разные ситуации
Замок заел и не хотел пускать жильцов в квартиру
Жилец решил прилечь — сломалась кровать
Не сдружились с посудомойкой, засорился слив
Электричество шалило — сломалась стиральная машинка
Масштабный случай: угли от кальяна прожгли линолеум
Треснуло стекло в окне по загадочным причинам
Сломали диван. Что ж, бывает.
Выбросили шкаф и не купили новый
Жильцы встали на крышку унитаза и сломали её
Суммы выплат определяют эксперты индивидуально
Заключение договора
Обязательно заключайте договор с арендатором. Через посредника, лично или через доверенное лицо, но заключайте. Пропишите в договоре все нюансы, не стесняясь — в случае спорных вопросов наличие этого документа позволит вам взыскать с жильцов убытки или невыплаченные за аренду/коммуналку платежи.
Совет! Договор можно заключить лично, обменявшись документами по электронной почте или через обычную почту, обменявшись оригиналами.
При составлении договора не забудьте заполнить акт приема-передачи недвижимости, где пропишите списком все ценные вещи. Это позволит снизить риск того, что жильцы при освобождении жилья попытаются прихватить ваш холодильник с собой.
К Вашим услугам
Специальные условия по парковке
(При проживании на длительный срок)
Почему именно в Москва-Сити? Скай Апартаменты расположены близко к центру столицы, обладают великолепными панорамными видами на Москву и стильными интерьерами. Это идеальное место как для продуктивной работы, так и для приятного отдыха. К Вашим услугам - вся современная инфраструктура Москва-Сити и одного из крупнейших моллов Европы. В непосредственной близости от комплекса находятся более 400 магазинов, множество ресторанов, спа-центров, салонов красоты, химчисток и прачечных, многоуровневая парковка и кинотеатр IMAX. Аренда квартир в Москва-Сити – эксклюзивное решение для людей, планирующих деловую командировку, туристическое путешествие или важные переговоры с бизнес-партнерами. Во всех апартаментах установлены системы климат контроля и плазменная панель с подключением к спутниковому телевидению, обустроен кухонный блок с бытовой техникой.
Комплекс расположен в Пресненском районе Москвы на одноименной набережной. Он включает в себя 20 высотных зданий. Среди них и самый высокий небоскреб в Европе – «Башня Федерация» (Восток и Запад), и самый эстетичный небоскреб мира – «Город Столиц» с башнями Санкт-Петербург и Москва, и стильный комплекс «Меркурий Сити Тауэр».
Скай Апартаменты в Москва-Сити расположены в различных зданиях. Их площадь варьируется от 40 до 350 кв. метров. Например, в «Меркурий Сити Тауэр» 130 апартаментов, а в комплексе «Город Столиц» – их более 450. Все квартиры в Москва Сити являются роскошными, обладают собственной кухней и идеально подойдут для комфортного кратковременного проживания. Все квартиры выдержаны в европейском стиле: огромный витражи, роскошная мебель и современная High End техника. Центральным ядром всей инфраструктуры Сити является Афимолл – один из самых больших торгово-развлекательных комплексов.
© 2021 Скай Апартаменты
Фактический и юридический адрес:
123112, город Москва, Пресненская набережная 12, офис 499,
Башня Федерация Запад
На ней вы сможете показать квартиру, а мы сделаем фотографии. Нужно только оставить заявку.
Опубликуем его сами. Будем отвечать на звонки и проводить показы квартиры.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
Доверенное лицо
Самый очевидный и удобный способ сдавать в аренду свою недвижимость. Доверенное лицо сможет от вашего имени не только сдать квартиру, но и приходить получать арендную плату, проверять состояние жилища и всячески коммуницировать с арендаторами, в том числе — заключать договор.
Доверенным лицом может стать родственник или друг, который живет в городе, где находится квартира. Просто выпишите на него доверенность, и он будет представлять ваши интересы.
Также можно заключить договор с компанией, оказывающей услуги в области недвижимости — например, какой-то риелторской фирмой. В этом случае контроль за жильцами и квартирой будут осуществлять сотрудники компании.
Пожалуй, этот вариант самый удобный. В этом случае собственник не занимается недвижимостью, не беспокоится о ней, а просто получает с нее доход. Приезжать лично и проверять жилье нет необходимости.
Минусы у способа, конечно, есть. Нужно постараться найти именно честно посредника. Ведь владелец жилья не сможет сам познакомиться с жильцами, не увидит состояния квартиры и т.д. Поэтому только честный посредник сможет предоставить вам полный и прозрачный отчет по всем вопросам. И только честный и порядочный человек будет внимательно следить за состоянием чужой квартиры.
Также не каждые арендаторы готовы заключать сделки через посредников. Это связано с широко распространенными схемами мошенничества на рынке недвижимости. Да и доверенность при необходимости у посредника отозвать можно очень легко.
И все же, если вы живете в другом городе и хотите сдавать жилье, находящееся далеко от вас, то есть смысл рассмотреть такой вариант, несмотря на его недостатки.
Видео — Как сдать квартиру, если собственник в другом городе
Не стоит бояться сдавать квартиру дистанционно. Да, риски есть, но они намного меньше, чем возможная выгода и большое количество плюсов. Главное — подойти к этой процедуре с толком и расстановкой, тщательно подготовиться и пустить к себе жить тех людей, которые вызывают больше всего доверия.
Снять однокомнатную студию, 45 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 60 из 63.
- МФК Neva Towers
- г. Москва
- Этаж: 60/63
- Площадь: 45 / 30 / 15 м 2
- Комнат: 1
- вчера в 17:07
- 126
- Собственник
Премиум-класс. 2,4 км до Кремля. м2 открытой террасы для резидентов, система управления iRED.
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 42 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 14.
- сегодня в 17:00
- 8
- Агентство
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 62 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 5 из 9.
- сегодня в 14:06
- 133
- Агентство
Аренда однокомнатной квартиры, 42.2 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 4 из 14.
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 85 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 4.
- сегодня в 10:20
- 672
- Агентство
мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб.
Снять трехкомнатную квартиру, 79 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 9.
- вчера в 10:56
- 193
- Агентство
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 40 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 118.6 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 4 из 14.
Аренда трехкомнатной квартиры, 80 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 41 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.
Снять однокомнатную квартиру, 34 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 6 из 9.
Сдается однокомнатная квартира, 36 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.
Аренда однокомнатной квартиры, 34 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 7 из 9.
Сдается двухкомнатная квартира, 70 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 17.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 64 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 15.
Новые квартиры бизнес-класса в 2 км от Садового. Яркая архитектура, удобные планировки. Дворы-парки, променад
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 38 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 55 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
Снять однокомнатную квартиру, 33 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
Аренда однокомнатной квартиры, 41 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 16 из 16.
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 35 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 9 из 12.
Современный жилой квартал в Южнопортовом районе столицы, урбанистический микс драйва и комфорта.
Снять трехкомнатную квартиру, 67 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 9.
Аренда однокомнатной квартиры, 33 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.
Аренда однокомнатной квартиры, 31 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.
Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 45 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.
Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 39 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 9 из 14.
Квартиры бизнес-класса от 18,3 млн р. Ипотека c господдержкой 5,8% на 7 лет.
Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 33 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 6 из 9.
Аренда двухкомнатной квартиры, 34 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
Аренда однокомнатной квартиры, 38 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 8 из 14.
Снять двухкомнатную квартиру, 82 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
Снять трехкомнатную квартиру, 77 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 8 из 9.
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Аренда квартир в Москве
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Страхование недвижимости
Сдавая квартиру в аренду, не пожалейте потратить малую часть своей прибыли на оформление страховки. В случае неприятных ситуаций, случившихся, например, по вине жильца, это поможет избежать существенных денежных потерь. Страховка стоит не так уж и дорого, но опять же вы будете намного меньше переживать за свое имущество при ее наличии.
Практика страхования недвижимости широко распространена за рубежом. В России пока страхуют неохотно, считая это пустой тратой денег и надеясь на русский «авось», а зря.
Мы рядом после заезда жильцов
Квартира будет застрахована
Если жильцы что-то сломают или внезапно съедут, пригодится страховка. Для собственника это бесплатно.
Обязательный залог
Сдавая недвижимость, обязательно берите с жильцов залог. Он может быть равен сумме ежемесячного арендного платежа. И желательно, чтобы вам отдали всю сумму или ее половину сразу при заключении договора. Также не стоит соглашаться разрешать арендаторам проживать за счет залога в квартире последний месяц. Залог возвращается им только тогда, когда вы проверили, что с квартирой все в порядке, а жильцы съехали. За счет залоговых средств в случае необходимости можно компенсировать порчу имущества или привести квартиру в порядок, если ее оставили в неподобающем состоянии.
Совет! Пропишите в договоре неустойку за досрочное освобождение помещения, если сдаете жилье на длительный срок. Это отпугнет тех арендаторов, которые хитрят и хотят пожить в квартире недолго, а потом съехать.
Читайте также: