Договор найма жилого помещения образец 2016 между физическими лицами word
Договор найма - это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя.
Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма.
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Данный вид договоров не подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР НАЙМА
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.
2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.5. С Нанимателем будут проживать .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
- производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
- сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
- использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.
В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.
Договор найма комнаты в квартире
Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.
Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду
Заполненный образец договора с комментариями
В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.
Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.
Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.
Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.
К нанимателю список требований больше:
- он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
- не сдает комнату в поднаём или субаренду;
- не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
- не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.
Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.
В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.
Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.
Договор найма комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:
- Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
- Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.
Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.
Договор аренды комнаты в общежитии
Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.
Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.
Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Толковый договор аренды квартиры не содержит больше трех страниц. При этом он должен содержать все возможные существенные условия, чтобы в будущем избежать судебных разбирательств и защитить права сторон при возникновении споров.
Отличие договора аренды от договора найма
Почему договор, который вы скачали, называется договором найма? Эта форма законодательно закреплена для сделок между физическими и юридическими лицами в сфере сдачи в аренду жилья.
Дело в том, что понятие аренды очень обширное и предусматривает широкий круг обязательств - аренда техники, земли, производственных площадей и так далее. Глава Гражданского Кодекса об аренде содержит бесчисленное количество норм и правил. Для такого распространенного ее вида, как аренда жилья, законодательно закреплено отдельное понятие договора найма жилого помещения.
Глава 35 Гражданского Кодекса содержит массу норм, защищающих права и интересы граждан в сфере аренды жилья, а также правил пользования этим жильем.
Эта форма договора включает в себя все, что нужно для безопасной аренды квартиры у физического лица.
Cущественные условия договора найма жилого помещения
Условия о непосредственном предмете договора
Отсутствие обременения и притязаний со стороны третьих лиц
Права и обязанности сторон
Срок действия договора найма
Условия о непосредственном предмете договора
Без указания определенного объекта недвижимости договор найма жилого помещения не будет считаться заключенным. Поэтому в первом пункте договора найма всегда указывают полный адрес и характеристики квартиры, комнаты или дома - площадь и комнатность.
На рынке аренды жилья нет таких мошеннических схем, которые нельзя было бы распознать самостоятельно при помощи сведений из ЕГРП - единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделки с ним. Требуйте показать свежую выписку, полученную не ранее месяца назад. А лучше закажите ее сами и проверьте добропорядочность арендодателя перед заключением договора найма квартиры.
С середины 2016 года не выдается свидетельств о собственности на квартиру. Вся информация содержится в выписках, которые быстро готовят в любом МФЦ.
Наймодатель должен гарантировать, что им не заключен другой договор найма в отношении этой же квартиры. На всякий случай пусть будет такой пункт в договоре. Неприятно может быть столкнуться с соседом, проживающим в одной с вами трехкомнатной квартире, которую удалось так выгодно снять.
Помимо двойного найма квартира может иметь притязания или обременения на нее со стороны третьих лиц - например, ипотеку, то есть залог недвижимости. Это можно увидеть в выписке из ЕГРП. Если это так - должно быть согласие банка на сдачу квартиры внаем. В большинстве кредитных договоров установлен запрет на любые действия с квартирой. Чтобы не столкнуться с претензиями банка, проверяйте наличие залога на квартиру в выписке из ЕГРП.
Первое, что нужно сделать перед заключением договора - сверить паспорт арендодателя и субъект права в выписке из ЕГРП. Эта необходимая элементарная предосторожность поможет не стать жертвой мелких мошенников. Если собственников у квартиры несколько, договор должны подписывать все.
Срок действия договора найма
Может составлять любой срок до пяти лет. Важно указать, что его можно расторгнуть любая из сторон, уведомив другую в срок не менее одного месяца до даты расторжения. Иначе квартирантов не получится выселить раньше окончания действия договора, не имея на то уважительных причин. По умолчанию Гражданский Кодекс дает право на односторонний отказ от исполнения договора найма только квартирантам.
Если срок договора равен году или больше - его нужно зарегистрировать в Росреестре. Эта процедура доступна в любом МФЦ.
Права и обязанности сторон
Сюда можно включить любые договоренности собственника с квартирантами - ежемесячные посещения с целью проверить состояние квартиры, обязательства по текущему ремонту инженерных сетей, оплате коммунальных услуг.
Если в договоре не указано, кто оплачивает коммунальные услуги, эта обязанность в соответствии с законом ложится на арендатора.
Отдельно выделяем запрет на поднаем жилого помещения. Этот пункт нежелателен для собственника, так как часты случаи превышения срока договора найма договором поднайма.
Распространена схема, когда жильцы неправомерно сдают квартиру другим квартирантам, которые оплачивают проживание за несколько месяцев вперед. Проблема, в общем, неграмотных квартирантов, но разбираться с ней приходится собственнику жилья.
Порядок расчетов
Указывают сумму ежемесячной оплаты проживания, которая достигнута в результате переговоров. Разумеется, для обеих сторон опасно указывать меньшие или большие суммы.
Обязательно прописывают фразу о том, что размер платы не может быть изменен в течение всего срока действия договора. Если владелец планирует повышение арендной платы, можно прописать его максимальную величину.
Обычно заключают договор сроком в 10-11 месяцев. По истечении этого срока заключается повторный договор на новых условиях, если о них договорились.
Передаточный акт к договору найма жилого помещения
Этот акт обязателен для заполнения сторонами. Владельцу квартиры надо понимать, что если нет этого документа, нельзя показать, что он исполнил свои обязательства. Ключи от квартиры передаем только в обмен на подписанный акт.
В акте прописываем перечень ценных предметов - бытовой техники и той мебели, которая может быть продана на вторичном рынке. Обычно указывают только дизайнерские или антикварные предметы интерьера.
Про остальное имущество квартиры можно написать просто - “меблировка в хорошем состоянии”. Состояние квартиры тоже оценивается в целом - требует ремонта, удовлетворительное, хорошее, свежий ремонт. Если имеются какие-то неисправности - сантехники, электропроводки, техники - их надо обязательно указать.
Ведомость получения денег
Если взаиморасчеты будут проходить по безналичным путем, ежемесячно обмениваться платежными документами не надо. В любой момент заинтересованная сторона может заказать банковскую выписку.
Наличные взаиморасчеты должны быть подтверждены распиской. Чтобы ежемесячно не писать этот документ, можно приложить к договору перечень дат, в которые должна производиться оплата. При получении денег арендодатель будет ставить подпись в соответствующей строке такого перечня.
Перечень может находиться даже на обороте договора и содержать одну лаконичную фразу “Оплату по договору найма за январь в размере 20 000 руб. Получил, претензий не имею. И.Я. Пудовкин.” Главное - ни при каких обстоятельствах не отпускайте арендодателя без такой расписки в получении денег. В случае судебного разбирательства вы никак не сможете доказать выполнение своих обязательств. Оплату могут взыскать повторно.
Типовой договор найма квартиры образец 2016 — скачать : 2 комментария
Хочу сдать квартиру на долгий срок, но боюсь обмана со стороны нанимателей, что не будут платить вовремя и вынесут мои вещи из квартиры. Что мне посоветуете?
Добросовестность квартиросъемщиков подтверждается страховым депозитом. В случае порчи/утраты имущества эта сумма останется у вас. Также в договоре можно прописать неустойку за каждый день просрочки платежа.
Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права - право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.
Участники и условия договора найма жилого помещения
Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.
Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной - нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.
ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.
Договор должен содержать условия:
- Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
- В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
- В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.
Особенности оформления договора
Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:
- Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
- Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими - ст. 684 ГК РФ.
Порядок подписания договора найма жилого помещения
Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.
Поднаём жилого имущества
В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.
В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.
Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.
Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.
- Все 149
- Недвижимость 36
- Нежилое помещение 26
- Квартира 9
- Авто 13
- Жилое помещение 8
- Без экипажа 7
- Аренда квартиры 4
- Земельный участок 13
- Сдача квартиры 2
- Транспортное средства 2
- Субаренда 10
- Оборудование 7
- Физические лица 2
- Гараж 2
- Жилой дом 4
- Комната 3
- Легковой автомобиль 4
- Здание 17
- Экипаж 4
- Водитель 3
- Выкуп 8
- Офис 3
- Частная собственность 3
- Договор 2
- Парковка 3
- Паркинг 2
- Парковочное место 2
- Стоянка 2
- Спецтехника 3
- Строительная техника 3
- Торговое помещение 2
- Торговая точка 2
- Торговля 2
- Рента 5
- Пожизненная рента 4
- Производство 2
- Движимое имущество 2
- Недвижимое имущество 2
- Сооружение 2
Договор аренды автомобиля
Образец договора аренды автомобиля без экипажа, заключаемого между физическим (Арендодатель) и юридическим (Арендатор) лицом
Читайте также: