Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка образец ворд
1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.
Декларация об объекте недвижимости
1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
1.1. Вид объекта недвижимости
объект незавершенного строительства
единый недвижимый комплекс
1.2. Назначение здания
1.3. Назначение помещения
общее имущество в многоквартирном доме
помещение вспомогательного использования
1.4. Вид жилого помещения
жилое помещение специализированного жилищного фонда
жилое помещение наемного дома социального использования
жилое помещение наемного дома коммерческого использования
1.5. Назначение сооружения
1.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
1.7. Назначение единого недвижимого комплекса
1.8. Наименование объекта недвижимости
1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
2. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
Субъект Российской Федерации
Муниципальное образование (вид, наименование)
Населенный пункт (тип, наименование)
Наименование некоммерческого объединения граждан
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
4. Кадастровый номер
земельного участка (земельных участков)
квартиры, в которой расположена комната
5. Описание объекта недвижимости
5.1. Описание здания, помещения, машино-места
Подстрока утратила силу с 10 января 2020 г. - Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592
Информация об изменениях:
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Материал наружных стен здания
5.2. Описание сооружения
в том числе подземных
Год ввода в эксплуатацию
Год завершения строительства
Тип и значение основной характеристики
глубина (глубина залегания) (м)
подстрока утратила силу с 10 января 2020 г. - Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592
Информация об изменениях:
подстрока утратила силу с 10 января 2020 г. - Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592
Информация об изменениях:
5.3. Описание объекта незавершенного строительства
Проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства
глубина (глубина залегания) (м)
площадь застройки (кв. м)
5.4. Описание единого недвижимого комплекса
Кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
5.5. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия
6* Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
6.1. Физическое лицо
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты
6.2. Юридическое лицо
Дата государственной регистрации
Страна регистрации (инкорпорации)
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Адрес электронной почты
6.3. Публичное образование
6.3.1. Российская Федерация
6.3.2. Субъект Российской Федерации
6.3.3. Муниципальное образование
6.3.4. Иностранное государство
7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
7.1. Физическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Отчество (указывается при наличии)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
Номер дома (владения, участка)
Номер корпуса (строения)
Номер квартиры (комнаты)
Адрес электронной почты
7.2. Юридическое лицо
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя
Дата государственной регистрации
Страна регистрации (инкорпорации)
Субъект Российской Федерации
Населенный пункт (село, поселок)
Улица (проспект, переулок)
8. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
9. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
10. Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги, подтверждаю
* Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.
Все земельные богатства государства делятся на определенные законодательством категории целевого назначения. Такое разделение необходимо для определения правового режима использования и охраны земель. Земельные угодья за пределами населенных пунктов, позволяющие вести сельскохозяйственную деятельность, относятся к группе земель сельскохозяйственного назначения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Законодательная база
Все земли сельхозназначения – это большая категория, определенная Земельным Кодексом РФ в пункте 1 статьи 77. Предназначение участков земель сельскохозяйственного назначения делятся по видам разрешенного использования на группы:
- для ведения сельского хозяйства;
- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
- для организации сельскохозяйственного производства; ; ;
- для животноводства;
- прочие варианты.
Более детально ознакомиться с характеристикой и видами разрешенного использования земель сельхозназначения вы можете в отдельной статье.
Разграничение земельных угодий по видам разрешенного использования основывается на Приказе №540 Минэкономразвития, от 01.09.2014 года. Кроме основных и дополнительных ВРИ, есть условно-разрешительные. Такие виды указываются для конкретного участка в градостроительном регламенте в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Это отдельно выделенные территории, для которых невозможно изменение ВРИ. К таким относятся земли лесного фонда и особо ценные сельскохозяйственные угодья.
Важно! Деятельность, ведущаяся на земельном участке, несоответствующая его виду разрешенного использования, влечет за собой привлечение к административной ответственности.
Ознакомиться с правовым режимом и особенностями использования земель сельхозназначения можно тут.
Когда может понадобиться изменение?
Не всегда ВРИ участка подходит под планы собственника или потенциального покупателя. Растущий спрос на загородную недвижимость приводит к необходимости в преобразовании особых категорий земель в участки применимые под строительство жилых домов (о том, можно ли строить дом на землях сельхозназначения, и какой именно, мы рассказывали тут). Также изменение ВРИ требуется, если предполагается возведение торговой точки или производственных помещений. Еще таким образом можно существенно увеличить стоимость земельного участка, когда в планах перепродажа земли (как определяется кадастровая стоимость земель сельхозназначения?).
Действующие способы
Первый
Смена действующей категории – это продолжительная и трудоемкая работа. В законодательстве четко прописана вся процедура и сроки исполнения. Регламентируется смена категории ФЗ РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями на 29.07.2017 года). Такой перевод необходим в случаях, если на участке планируется:
- строительство коммерческой недвижимости или промышленных зданий;
- постройка многоквартирного дома или организация заповедника.
Об особенностях перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и о том, как он осуществляется, мы подробно рассказывали в этом материале.
Второй
Изменение ВРИ земель сельхозназначения (без вывода из действующей категории) необходимо, чтобы использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, возведения частного дома или строительства иных зданий (можно ли строить на землях сельхозназначения?), что невозможно при действующем ВРИ. Порядок изменения ВРИ предусмотрен Земельным Кодексом РФ статьей 8, где четко расписаны все требования.
Как изменить?
С чего начать?
Сначала необходимо узнать, возможна ли процедура изменения ВРИ. Для этого нужна справка о зонировании или выписка из Правил землепользования и застройки. Эти сведения можно получить в администрации, к которой территориально относится участок.
Это открытая информация и ее может запросить как собственник, так и арендатор земельного участка. Документ выдается через 30 дней с момента подачи заявления. В нем будут перечислены все возможные виды разрешенного использования: основные, дополнительные и условно разрешенные.
Необходимые документы
Уточняйте перечень требуемых документов в территориальном органе власти. Список формируется местной администрацией и может отличаться в каждом районе.
Основной список документов, которые необходимы для подачи в органы местного самоуправления для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:
- Заявление с просьбой о смене вида разрешенного использования.
- Декларация о смене ВРИ.
- Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также всех строений на нем.
- Кадастровый паспорт и другая техническая документация на участок:
- план межевания;
- результаты землеустроительных работ;
- результаты проведенных экспертиз.
Как составить заявление?
В заявлении с просьбой о смене вида разрешенного использовании необходимо указать:
Составление декларации
Строгого регламента по составлению нет, но это один из основных документов. Именно на основании декларации принимается решение об изменении вида разрешенного использования. Может показаться, что декларация полностью повторяет заявление.
Однако это документы разной юридической силы. Тогда как заявлением выражается просьба, то декларация – это завершенное действие. Именно декларация служит основанием для выдачи акта, в котором будет разрешение на внесение изменений в реестр кадастра.
Образец можно скачать в интернете, а можно написать самостоятельно, соблюдая основные правила:
Сколько стоит?
Госпошлина на изменение ВРИ, установленная налоговым законодательством РФ, составляет 2000 рублей. Для юридических лиц процедура обойдется дороже и составит 22 000 рублей.
Куда обращаться и подавать документы?
Все вопросы по изменению вида землепользования решаются в местных органах власти. Правила для проведения процедуры расписаны в Градостроительном кодексе РФ, статьи 37 и 38. Пакет документов подается в земельный комитет администрации, к которой территориально относится земельный участок.
Сроки рассмотрения и принятия решения
Когда заявление подано администрация имеет право организовать публичные слушания, где будут присутствовать граждане, живущие на смежных земельных участках и в районе данной территориальной области. Им предоставляется возможность давать рекомендации и выносить замечания. Результаты слушания публикуются в местном печатном издании.
Опираясь на заключение комиссии, результаты общественных слушаний и всех обстоятельств дела администрация выносит решение. Как правило, если были публичные слушания и присутствующие граждане отнеслись положительно, то решение выносится в пользу собственника.
Время принятия решения комиссией напрямую зависит от качества ее работы. Максимальный срок 30 дней. Если проводились публичные слушания, то вынесение решения может составлять 60 дней.
Что делать при принятии положительного решения?
В случае положительного решения администрация подаёт сведения в Росреестр об изменениях статуса землевладения. Собственнику следует самостоятельно обратится в кадастровую палату для внесения изменений. Для этого необходимо представить следующие документы с их нотариально заверенными копиями:
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на участок;
- решение главы администрации об изменении вида разрешенного использования участка.
При подаче заявления иметь при себе паспорт. Процесс внесения изменений занимает около 10 дней.
После на руки выдается новая кадастровая выписка, где будет содержаться информация о новом виде разрешенного использования земельного участка. Одновременно вносятся изменения в ЕГРН. Свидетельство о праве собственности менять не нужно, так как все характеристики земельного участка указываются в кадастровом паспорте.
Важно! Смена вида разрешенного использования несет за собой изменение кадастровой стоимости участка, что может привести к повышению суммы налога.
О том, как рассчитать налог на земли сельскохозяйственного назначения и как варьируется размер ставки, мы рассказывали тут.
Отказ
Администрация может отказать в изменении ВРИ если:
- не были исполнены все требования к ходатайству;
- обратилось лицо не указанное в федеральном законе.
Отказ выдается в письменном виде в тридцатидневный срок после принятия документов. В сопроводительном письме должно быть четко прописано обоснование. Опротестовать решение можно в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе, исправив все недочеты, изложенные в сопроводительном письме.
Также отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка могут при соблюдении всех правил подачи документов. Основанием для такого отказа может служить ряд причин:
- несоответствие перевода действующему законодательству;
- решения экспертиз;
- расхождение в целевом назначении с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.
Если основой отказа стали законодательные положения, нарушающие права заявителя, следует обращаться в суд с апелляцией.
Если цели по использованию земельного участка не совпадают с его ВРИ, чтобы избежать проблем с законом, надо пройти процедуру изменения вида разрешенного землепользования. Это возможно при точном соблюдении алгоритма обращения в уполномоченные органы власти и соблюдении законодательных норм.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Российское законодательство в области градостроительства и земельных отношений значительно усовершенствовалось, и прочтения одного закона недостаточно для понимания сути вопроса.
Если возникла необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, возможно статья поможет разобраться и убережет от бессмысленного хождения по кабинетам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Когда смена допустима?
Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования (далее – ВРИ) делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные по отношению к основным, либо к условно разрешенным.
Смена ВРИ производится в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент, являющийся частью правил землепользования и застройки, определяет перечень ВРИ, предусмотренных для территориальной зоны, в границах которой расположен участок.
Важно! Перевод возможен, если необходимый вид содержится в перечне основных или условно разрешенных. В ином случае непосредственный перевод невозможен.
В таких ситуациях заявитель может обратиться в местную Администрацию с предложением о дополнении градостроительного регламента. В случае положительного решения перевод также возможен.
Существуют территории для которых градостроительный регламент не устанавливается и на которые действие градостроительного регламента не распространяется. Смена вида использования таких участков запрещена, к ним относятся:
- зеленые насаждения общего пользования;
- земли лесного и водного фондов;
- земли запаса;
- сельхозугодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемые природные территории;
- территории объектов культурного наследия;
- территории общего пользования;
- территории линейных объектов;
- территории добычи полезных ископаемых.
Также нельзя сменить ВРИ участков, находящихся в охранных зонах водных объектов, дорог, промышленных объектов и объектов культурного наследия.
Есть ли шанс поменять ВРИ без согласия собственника?
Если земля находится в частной собственности, однозначно не получится сменить вид использования без согласия собственника. Однако, если речь идет о собственности государственной или муниципальной, то вопрос остается на усмотрении органов местного самоуправления и Росреестра.
Если следовать логике, то утверждение перечня видов использования местными органами власти можно рассматривать, как согласие на смену ВРИ арендатором. Но это не совсем так. Случаи отказа – не редкость, это доказывает многочисленная судебная практика.
Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №1756/13 от 25.06.2013 гласит, что изменение ВРИ земельного участка может быть осуществлено только с согласия собственника.
Справка! Заявитель, не являющийся собственником безусловно имеет право обратиться за сменой вида использования.
Способы
Как изменить ВРИ земельного участка? Способов изменения два – это выбор ВРИ из перечня основных видов, перечисленных в градостроительном регламенте, и получение разрешения на условно разрешенный вид использования.
Существует и третий способ – обращение в Администрацию с предложением внести изменения в Правила землепользования и застройки.
Способ изменения ВРИ | Куда обращаться | Сроки | Стоимость | Результат |
Выбор из перечня основных | ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата) | 23 рабочих дня | Бесплатно, кроме Москвы и Московской области | Кадастровая выписка с изменениями |
Выбор из перечня условно разрешенных | Местная Администрация (через проведение публичных слушаний) | До 1 месяца | Затраты на проведение публичных слушаний | Разрешение на условно разрешенный вид использования |
Через внесение изменений в ПЗЗ | Местная Администрация (с подготовкой проекта внесения изменений в ПЗЗ и проведением публичных слушаний) | От 2 до 4 месяцев | Затраты на проведение публичных слушаний | Разрешение на условно разрешенный вид использования |
Процедура перевода, порядок действий
Поиск и определение нового типа эксплуатации земли
В первую очередь нужно определиться с новым видом использования. Необходимо обратиться в местную Администрацию за градостроительным планом земельного участка, либо на официальном сайте органа местного самоуправления изучить градостроительный регламент в составе правил землепользования и застройки.
На карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в границах которой расположен участок, в градостроительном регламенте найти перечень видов для данной зоны. Если нужный вид находится в перечне основных, значит обращаться нужно в Росреестр. Если же он находится в перечне условно разрешенных, необходимо обращаться в местную Администрацию за разрешением на условно разрешенный вид использования.
Не менее важно знать об отличиях ВРИ земельных участков:
Сбор документов
Как только мы определились, как сменить вид разрешенного использования земельного участка, следует обратиться в Росреестр, для этого потребуются:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие собственника, в случае, если заявитель им не является.
Справка! Заявление подается как непосредственно в Росреестр, так и через Портал государственных и муниципальных услуг или Многофункциональный центр.
Для обращения в Администрацию:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие собственника;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные на нем.
В заявлениях обязательно указываются персональные данные заявителя, адрес и кадастровый номер земельного участка, вид использования, на который необходимо получить разрешение, а также информация о наличии объектов капитального строительства, число и подпись заявителя.
Пример заявления в Росреестр
В отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» от Федоровой С.И.
Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г.Челябинск, ул. Первомайская, 40, в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением вида разрешенного использования на вид, предусмотренный зонированием территории: индивидуальное строительство.
Ходатайство об одобрении условной формы применения надела
В комиссию по землепользованию и застройке г. Санкт-Петербурга от Иванова И.И.
Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Информация об объекте недвижимости:
- Правообладатель.
- Местоположение(адрес).
- Кадастровый номер.
- ВРИ.
- Запрашиваемый ВРИ.
- Код территориальной зоны.
Оплату расходов, связанных с проведением публичных слушаний гарантирую.
Получение решения
При обращении в Росреестр, положительным результатом смены ВРИ будет являться кадастровая выписка земельного участка с изменениями. При наличии всех необходимых документов, отказ маловероятен.
Заявление в местную Администрацию рассматривается на публичных слушаниях с участием всех заинтересованных лиц. Решение выносится уже по результатам слушаний. Срок проведения публичных слушаний по данному вопросу не должен превышать одного месяца. Результатом является выдача разрешения либо отказ в выдаче такого разрешения.
Внесение поправок в ЕГРН
При получении положительного результата из Росреестра либо из местной администрации, остается последний шаг – внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для государственной регистрации изменений необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Заявление, с указанием адреса и кадастрового номера земельного участка.
- Копия документа удостоверяющий во личность.
- Кадастровая выписка с новым ВРИ или разрешение на условно разрешенный вид использования.
Расчет стоимости услуг
Изменение ВРИ – услуга бесплатная. Но в отдельных муниципальных образованиях Московской области, а также в самой Москве, за такие изменения взимается плата. Размер её определяется из разницы кадастровой стоимости участка с измененным ВРИ и существующей кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость уменьшилась в результате смены ВРИ, то размер платы будет составлять 10 % от новой кадастровой стоимости. В Санкт-Петербурге смена вида использования земли пока бесплатна.
Важно! При получении разрешения на условно разрешенный вид использования, заявитель берет на себя затраты на проведение публичных слушаний.
Государственная регистрация изменения ВРИ осуществляется после оплаты Госпошлины.
Сроки
Возможные проблемы и их устранение
При изменении ВРИ могут возникнуть следующие трудности:
-
Нет нужного вида использования в перечне ВРИ. В этом случае вносится предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части градостроительного регламента.
Справка! Перечень условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок дополняется нужным. Основание – пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.
Смена ВРИ – это обязательная процедура для получения права использовать земельный участок по иному назначению. Не стоит ей пренебрегать, так как при нецелевом использовании участка велик риск быть привлеченным к административной ответственности.
Полезное видео
На видео предоставлена информация о том, что такое изменение вида разрешенного использования земельного участка и каким образом происходит эта процедура:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Форма декларации
о земельном участке, ином объекте недвижимого имущества, указанных в статье 20 Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
о земельном участке, ином объекте недвижимого имущества, указанных в статье 20 Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации "
1. Вид объекта недвижимости
объект незавершенного строительства
2. Кадастровый номер объекта недвижимости (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре)
3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в границах которого (которых) расположен объект недвижимости
4. Реестровый номер федерального имущества
5. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
Местоположение (при отсутствии адреса)
Дополнительные сведения о местоположении
6. Описание объекта недвижимости
6.1. Описание земельного участка 1
Вид (виды) разрешенного использования
Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
6.2. Описание здания 2
Площадь здания (кв. м)
в том числе подземных
Материал наружных стен
Год ввода здания в эксплуатацию по завершении строительства
Год завершения строительства здания
Вид (виды) разрешенного использования
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен объект недвижимости
Кадастровые номера помещений, расположенных в здании
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам
6.3. Описание сооружения 3
Основная характеристика (основные характеристики) сооружения и ее (их) значение (значения):
площадь застройки (кв. м)
глубина залегания (м)
в том числе подземных
Год ввода сооружения в эксплуатацию по завершении строительства
Год завершения строительства сооружения
Вид (виды) разрешенного использования
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен объект недвижимости
Кадастровые номера помещений, расположенных в сооружении
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам
6.4. Описание помещения 4
Вид жилого помещения:
квартира (в многоквартирном доме)
комната (в квартире)
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда
Сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении
Сведения об отнесении помещения к общему имуществу собственников, помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании
Площадь помещения (кв. м)
Вид (виды) разрешенного использования
Кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение
Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение
Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам
6.5. Описание объекта незавершенного строительства 5
Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
Степень готовности объекта незавершенного строительства (%)
Основная характеристика (основные характеристики) объекта незавершенного строительства и ее (их) проектируемое значение (проектируемые значения)
площадь застройки (кв. м)
глубина залегания (м)
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен объект недвижимости
7. Сведения о лицах, использующих объект недвижимости
7.1. Лицо, использующее объект недвижимости (владеющее объектом недвижимости)
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
Адрес электронной почты
7.2. Документы - основания владения или пользования объектом недвижимости
8. Лицо, заполнившее декларацию об объекте недвижимости, - представитель лица, использующего объект недвижимости
Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя
Отчество (при наличии)
Вид и номер документа, удостоверяющего личность
Почтовый адрес для связи с лицом, заполнившим декларацию об объекте недвижимости
Адрес электронной почты лица, заполнившего декларацию об объекте недвижимости
собственность Российской Федерации
общая долевая собственность с участием Российской Федерации
доля в праве, принадлежащая Российской Федерации
11. Настоящим подтверждаю:
сведения, указанные в настоящей Декларации, на дату представления Декларации достоверны;
представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;
мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения
12. Согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги подтверждаю
1 Реквизит заполняется в случае оформления декларации о земельном участке, ином объекте недвижимого имущества, указанных в статье 20 Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Декларация), в отношении земельного участка (декларируемым объектом является земельный участок), в случае если такой земельный участок необходимо образовать или необходимо уточнить местоположение границ такого земельного участка.
2 Реквизит заполняется, в случае если Декларация оформляется в отношении здания (декларируемым объектом является здание), в случае оформления Декларации в отношении земельного участка, на котором расположено здание (здания), принадлежащее Российской Федерации и находившееся на 1 октября 2018 г. во владении и (или) в пользовании федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (далее - Предприятие) и сведения о таком здании (зданиях) отсутствуют в ЕГРН (декларируемыми объектами являются одновременно земельный участок и здание), а также в случае оформления Декларации в отношении помещения (помещений), расположенного в многоквартирном доме, и сведения о таком многоквартирном доме отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (декларируемыми объектами являются одновременно помещения и здание).
3 Реквизит заполняется в случае если Декларация оформляется в отношении сооружения (декларируемым объектом является сооружение, являющееся объектом недвижимости), в случае оформления Декларации в отношении земельного участка, на котором расположено сооружение (сооружения), принадлежащее Российской Федерации и находившееся на 1 октября 2018 г. во владении и (или) в пользовании Предприятия и сведения о таком сооружении (сооружениях) отсутствуют в ЕГРН, а также в случае оформления Декларации в отношении помещения (помещений), расположенного в здании или многоквартирном доме, и сведения о таком здании или многоквартирном доме отсутствуют в ЕГРН.
4 Реквизит заполняется в случае оформления Декларации в отношении помещения (декларируемым объектом является помещение), а также в отношении помещений, принадлежащих Российской Федерации (в том числе на праве общей долевой собственности) и находившихся на 1 октября 2018 г. во владении и (или) в пользовании Предприятия, расположенных в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
5 Реквизит заполняется в случае оформления Декларации в отношении объекта незавершенного строительства, а также в случае оформления Декларации в отношении земельного участка, на котором расположен такой объект (объекты), принадлежащий Российской Федерации и находившийся на 1 октября 2018 г. во владении Предприятия и сведения о таком объекте (объектах) незавершенного строительства отсутствуют в ЕГРН.
Для смены ВРИ нужна Декларация о виде разрешенного использования земельного участка.
Напомню, ВРИ – это сокращенное словосочетание – вид разрешенного использования.
Настоящее руководство – это дополнение к сервису, по заполнению Декларации о выборе разрешенного использования участка.
Декларация о виде разрешенного использования земельного участка заполняется только собственником земли.
Арендатор не сможет изменить ВРИ участка с помощью декларации.
Если при формировании Декларации не выбрали новый вид разрешенного использования, и воспользовались вариантом из Подсказки, то здесь отредактируем Декларацию под нужный ВРИ.
Какой ВРИ указать в Декларации разрешенного использования земельного участка?
Как помните, виды разрешенного использования, делятся на 3 группы:
- основные,
- вспомогательные,
- условно разрешенные.
Для заполнения Декларации интересна только 1-ая группа – основные виды разрешенного использования.
Из основных видов разрешенного использования выберем 1 (один) вид, который укажем в Декларации.
Где искать вид для Декларации о смене разрешенного использования?
Для этого понадобятся Правила землепользования и застройки, действующие в населенном пункте (муниципальном образовании).
Правила землепользования и застройки будем именовать сокращенно – ПЗЗ.
В тексте ПЗЗ найдем виды разрешенного использования.
Один вид укажем в Декларации.
Правила скачайте с официального сайта местной администрации населенного пункта (муниципального образования).
Обратите внимание, ПЗЗ состоят из текстового документа и карт зонирования.
Поэтому скачивайте Правила и прилагаемые к ним Карты.
Начнем поиск вида разрешенного использования с Карты градостроительного зонирования.
фрагмент Карты градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования цветом выделены территориальные зоны.
Найдите цветовую зону, в пределах, которой располагается земельный участок.
Запомните цвет территориальной зоны.
Затем, в разделе УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ по цвету найдите территориальную зону.
Для примера, возьмем территориальную зону Ж-1 – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки.
Итак, нашли территориальную зону, в которой находится земельный участок.
Напомню, цель описываемых манипуляций:
правильно заполнить Декларацию о виде разрешенного использования земельного участка.
Теперь знаем обозначение (Ж-1) и наименование (малоэтажной индивидуальной жилой застройки) территориальной зоны.
Откройте скачанный файл Правил землепользования и застройки.
В ПЗЗ найдем описание градостроительных регламентов для зоны Ж-1.
Как правило, объем ПЗЗ редко меньше 60 листов.
Перечитывать такой объем займет минут 40 с риском пропустить нужный фрагмент.
Поэтому легче и безопаснее воспользоваться встроенным поиском.
Если скачали Правила в формате WORD, то используйте встроенный поиск по тексту.
На скриншоте ниже показан пример поиска WORD.
Кликайте на значок поиска , в навигационной панели вводите обозначение зоны и по тексту подсветятся искомые совпадения.
Если файл ПЗЗ в формате .pdf, также используйте встроенный поиск.
Встроенный поиск по файлу PDF.
Главная задача — найти в ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны.
На следующем скриншоте показан фрагмент Правил, который нужен.
Как видно на примере, найден перечень основных видов разрешенного использования земельного участка, допустимых в территориальной зоне, где располагается земельный участок.
На скриншоте 7 основных видов разрешенного использования. Перечислены под номерами с 9.1.1 по 9.1.7.
Таким образом, выбирайте один вид и включайте в Декларацию как основной ВРИ.
На этом, Декларация о выбранном виде разрешенного использования заполнена окончательно.
Где взять вспомогательный вид для Декларации разрешенного использования земельного участка?
Если при использовании сервиса, выбрали опцию «Вспомогательный ВРИ», то продолжим поиски видов разрешенного использования.
Как видно на скриншоте, для зоны (Ж-1) установлено с десяток вспомогательных видов.
Выберите один вид и включите в Декларацию в строке: Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка.
Напомню, что вспомогательный ВРИ идет как дополнительный к основному или условно разрешенному виду использования.
Поэтому, при выборе вспомогательного ВРИ, остается старый вид использования.
При этом к нему добавится вспомогательный ВРИ.
В итоге Декларация о виде разрешенного использования земельного участка готова.
Что прикладывать к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка?
К декларации прикладывается:
- выписка из Правил землепользования и застройки,
- либо ксерокопия фрагмента ПЗЗ.
Предугадать, что затребует клерк из Росреестра: выписку или копию фрагмента, сложно.
Поэтому поступите следующим образом.
При формировании Декларации через сервис, вы получили на e-mail письмо, в котором указаны:
- наименование Управления, в которое подавать Декларацию,
- адрес Управления,
- контактные номера телефонов и факсов Управления.
Позвоните по указанным номерам и узнайте, что Управление требует приложить к Декларации.
Где получить выписку из Правил землепользования и застройки?
Выписка из ПЗЗ выдается органами местного самоуправления или местными администрациями.
В некоторых регионах выписку получают путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуги.
На момент подготовки этого материала выписки из ПЗЗ выдавались бесплатно.
По ссылке скачайте образец Заявления о выдаче выписки из Правил землепользования и застройки.
Либо воспользуйтесь бланком Заявления, который предлагает администрация населенного пункта.
Полученную выписку из ПЗЗ приложите к Декларации о виде разрешенного использования земельного участка.
Делаем копию фрагмента Правил землепользования и застройки.
Если Росреестр не требует выписку из ПЗЗ, а ограничивается ксерокопией фрагмента Правил землепользования и застройки, то этом случае задача упрощается.
Распечатайте из файла с ПЗЗ, который скачали с официального сайта администрации:
- титульный лист,
- и фрагмент с видами разрешенного использования.
Распечатанный текст приложите к Декларации.
Куда подавать Декларацию?
Декларацию подавайте в Управление Росреестра.
Адрес и контактные телефоны Управления отправлены на e-mail.
Если возникнут вопросы, задавайте в комментариях на сайте.
Желаю достойной жизни и успешного изменения разрешенного использования участка.
Читайте также: